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閱讀查冊報告可以說的是閱讀該物業的詳細歷史，從興建，落成，到入伙後第一到N手業主，中間發生過甚麼事，都會被登記在內，而我非常、十分、超級建議大家一定學懂看查冊報告！

*以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。所有資料僅供參考。在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 click here 最活躍成交屋苑*

這些，都構成了我們選擇購入一個樓盤的原因。不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。

而部份股票期貨的掛單量以及成交量相對現股來的低，所以在操作時須留意持有的部位不宜過高，以免發生想平倉卻因缺乏流動性無法平倉，又或者平倉於較差的價格導致的額外虧損。

當買家決定購買一套房屋時，理論上應立即簽署詳細的臨時買賣合約，其中包括一些重要細節，例如成交日期。而從簽訂合約到成交日期所需的時間，我們稱之為成交期。

而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。

付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。

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在成交當日，買家必須支付「找尾數」，也就是扣除訂金後，將首期餘款和銀行按揭貸款一併交給業主的律師。如果按揭貸款未能獲得批核，買家就必須尋找解決方案來填補銀行貸款的金額，例如向財務機構借高息貸款或自行垫支款項。否則，買家可能不得不無奈地撻訂交易，並面臨業主追討損失的風險。

除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。

因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。

一般透過完成查冊後，可於土地登記冊中找到物業的相關資料，建議買方向代理查詢。

供应商名称：劲旅环境科技股份有限公司（联合体成员：安徽国衡建设工程有限公司）

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